1 – Ro og orden

Alle beboerne i Kråvasslia borettslag plikter seg til å følge de gitte ordensregler, bidra til alminnelig ro og orden innenfor borettslagets område.

1.1 Boring, banking og annet støy

Boring, banking og annet støyende arbeid skal kun forekomme i følgende tidsrom:

• Hverdager (man. – fre.) mellom klokken 0700 – 2000
• Helg (lørdag) mellom klokken 1000 – 1800
• Helg (søndag) Ingen banking og støy som sjenerer andre beboere
• Helligdager             Ingen banking og støy som sjenerer andre beboere

Uro, bråk og støy i leiligheter eller innenfor borettslagets område for øvrig, betraktes som brudd på husordensreglene.

1.2 Øvrig støy

Beboerne skal bruke sunn fornuft med hensyn til høy musikk, TV o.l lyder som kan sjenere naboene.

I tidsrommet fra klokken 2300 til 0700 skal det være ro.

Ved planlagte aktiviteter som vil kunne medføre støy ovenfor overnevnte tider bør varsles overfor naboer. Varsel kan enten være oppslag eller lapp i postkassen senest tre dager før til de som kan bli berørt.

1.3 Vis aktsomhet

Lek må ikke forekomme på parkeringsplassen eller i veien

1.3.1    Område for lek og aktiviteter

Flaktveit Idrettsklubb ligger i nærområde og har fasiliteter som er beregnet til lek og aktiviteter.

Turløype rundt Liavannet, Nyborg

Se kart i beboermappe!

2 – Parkering i Kråvasslia BRL

Det er ikke tillatt å parkere campingvogner, busser eller andre store kjøretøy på parkeringsplassen uten tillatelse fra styret. Henvendelser skal skje skriftlig enten via e-post eller via post til styrets postkasse i rimelig tid.

2.1 Parkering på oppmerkede felt

Parkering skal kun forekomme på oppmerkede felter, og parkeringen er angitt med andelsnummer.

Vær obs på at brannvesen, ambulanse og politi har passasje med kjøretøy til ALLE tun ved Kråvasslia BRL. Til opplysning trenger brannvesenet minimum 3 meter i bredden for å komme seg frem.

2.2 Gjesteparkering

Det er oppmerket fem gjesteparkeringer på p-plassen. Disse er forbeholdt gjester til borettslagets beboere. Uvedkommende vil bli tauet bort på eiers regning.

Skal KUN benyttes til gjesteparkering og ikke til bil nummer to.

Det er ikke tillatt å hensette bilvrak/ uregistrerte kjøretøy på parkeringsplassen.

Brudd på parkeringsreglene medfører borttauing på eiers regning.

3 – Fellesareal

3.1 Andelseierens bruk, vedlikehold

Lov om borettslag § 5-11. Bruken av bostedet og eiendommen;

«(1) Andelseigaren skal fare fint med bustaden og fellesareala. Bruken av bustaden og fellesareala må ikkje på urimeleg eller unødvendig vis vere til skade eller ulempe for andre andelseigarar.»

3.2  Dugnad

Dugnad blir holdt minimum en gang i året før 1.juni.

4 – Annet

4.1 Plikter

Enhver andelseier plikter å holde orden foran og bak husene, stelle egendisponert område og sørge for at området er forsvarlig sikret. Alle plikter å strø sine tun ved behov.

4.2 Søppel og containere

Alt søppel skal kastes inn i containerne.

Dersom det ligger søppel utenfor containerne vil det bli fakturert hver enkelt andelseier for fjerning av dette.

Returpunkt finnes på følgende plasser:

Container for restavfall og papp er på parkeringsplassen ned mot veien.

Retur av glass og metall er plassert på høyre hånd i innkjørselen til Kråvasslia sett fra hovedveien.

Se kart!

4.2.1    Retur- og gjenvinningspunkt

Når det gjelder retur for større gjenstander som ikke skal kastes i vanlig søppel kan andelseier henvende seg til BIR gjenvinningsstasjon:

Bergen, Åsane, Salhusveien 49
Mandag – fredag 09.00 – 20.00
Lørdag 09.00 – 16.00
Tlf. 55 52 71 50

Se kart i beboermappe!

Klær og møbler m.m kan leveres til følgende mottak i regi av Fretex:

Flaktveitvegen
5134 Flaktveit

Se kart i beboermappe!

4.3 Røyk/snus

Unngå å røyke ved andre andelseieres vindu/avtrekk/ventil.

Kast sneiper og snus i egnet beholder.

4.4 Altan og gjerder

Det er ikke anledning til å henge blomster, gjenstander, altankasser o.l., tepper, dyner, klesvask o.l. på utsiden av altanen. Alt skal henge på innsiden av altanen.

Det er heller ikke anledning til å riste klær og eller banke tepper over altangjerdet.

4.5 Endring av fasade

All ønsket endring av fasade skal søkes om til styret.

Hva gjelder generelle og spesielle regler for høyde på hekk, gjerder o.l. er dette regulert i lov om borettslag.

4.6 Øvrig vedrørende fellesareal fellesområde

Generell informasjon, se beboermappe utlevert fra styret.

5 – Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Styret skal for øvrig ha informasjon om hvilke dyr og antall dyr i andelen

Henvendelser til styret skal skje skriftlig enten via epost eller per post.

Det skal til enhver tid være forsvarlig dyrehold som ikke er til sjenanse for beboere i borettslaget. Forsøpling eller støy av sjenanse skal ikke forekomme.

6 – Bruksoverlating

6.1 Styrets godkjenning er nødvendig

Andelseieren må alltid innhente godkjenning fra styret i forkant av at bruken overlates til andre. Dette gjelder selv for tilfeller der andelseieren har rett til utleie, som følge av lovens § 5-3.

Kriteriene for bruksoverlating må være oppfylt. Andelseier må flytte ut og styret må godkjenne personen bruken av leiligheten overlates til. I tillegg må andelseieren gi styret beskjed om hvor andelseieren kan treffes og oppgi ny adresse.

Styret har frist innen med å gi svar på søknaden om godkjenning innen en måned etter å ha mottatt søknaden.

6.2 Delvis bruksoverlating – hybel

Andelseieren har rett til å ta opp nye medlemmer i sin familie /husstand uten å søke styret om dette.

En andelseier som selv skal fortsette å bo i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning fra styret, jf. § 5-4.

6.3 Overlating av bruken i inntil 3 år

Det er gitt rett til overlating av bruken til andre opptil tre år, når andelseieren selv eller andelseierens nærmeste familie har bodd i boligen i ett av de to siste årene, jf. § 5-5. Kravet om egen botid er absolutt.

6.4 Overlating av bruken til nære familiemedlemmer

Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andelseierens ektemake, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller til fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. § 5-6 (1) nr. 3.

6.5 Overlating av bruk ved særskilt behov

Andelseiere som må være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Ved behov for bruksoverlating til andre enn nære familiemedlemmer uten selv å ha bodd i boligen det siste året kan det søkes om godkjenning til fremleie. Med midlertidig antas å være 1-2 år. Et eksempel kan nevnes utkalling til FN-tjeneste eller lignende.

6.6 Godkjenning av fremleieretten og av bruker

Borettslaget plikter å godkjenne at andelseieren gis rett til bruksoverlating når andelseier selv oppfyller de krav som stilles i loven. Men samtidig skal borettslagets styre også godkjenne de personer andelseier ønsker å leie ut til. Styret har rett til å nekte å godkjenne brukeren når denne ikke oppfyller vedtektene.

7 – Brannvern

BOB har avtale med forsikringsselskapene Tryg og Partner vedrørende skadeforsikring av boligselskapenes boligmasse. Forsikringen dekker ikke innbo.

Hver enkelt andel må selv sørge for å ha dekkende innboforsikring.

7.1 Brannslukningsapparat

Hver andel er utstyrt med brannslukningsapparat utlevert fra styret.

Brannslukningsapparatet skiftes ut hvert fjerde år av styret i borettslaget. Andelseier er selv ansvarlig i å montere utstyret på forsvarlig måte og sørge for at det står lett og forsvarlig tilgjengelig.

7.2 Røykvarslere

Hver andel er utstyrt med en røykvarsler utlevert fra styret.

Det er påbudt at alle andelene har minst en røykvarsler. For å være sikker på at røykvarsleren fungerer, pass på at den monteres riktig, og at den testes og vedlikeholdes jevnlig.

Batteriet bør vanligvis skiftes en gang pr år. Gjør det til en vane å bytte batteri 1. desember hvert år – 1. desember er nemlig røykvarslerens dag.

7.3 Rømningsveier / rømningsplan

Styret oppfordrer hver enkelt andel å ha en gjennomgang med beboerne og barn i husstanden om hva som er viktig dersom brann skulle oppstå. Se etter nærmeste rømningsvei i hvert enkelt rom og sørg for at det er passasje.

Ide til rømningsplan, se www.tryggogsikker.no.

8 – Mislighold

Dersom en andelseier på en vesentlig måte misligholder sine forpliktelser, kan sameiet den kreve at andelsleiligheten blir solgt.

Reglene om sameiets sanksjoner når en sameier misligholder sine forpliktelser finnes i § 26 om salgspålegg og § 27 om fravikelse.

Dersom en sameier på en vesentlig måte misligholder sine forpliktelser, har sameiet den mulighet å kreve seksjonen solgt.

Med mislighold menes eksempelvis husbråk, manglende betaling av felleskostnader, og/eller brudd på angitte husordensregler.

Dersom misligholdet ikke opphører etter at det er gitt advarsel, kan styret beslutte å gi et salgspålegg. Det er tilstrekkelig med ett advarsel.

9 – Fravikelse

Dersom sameiet av hensyn til bomiljøet har behov for å pålegge en andelseier eller bruker av en seksjon/leilighet kan styret i borettslaget benytte fravikelse.

Fravikelse kan benyttes dersom:

• En eier eller brukers opførsel medfører fare for ødeleggelser eller vesentlig forringelse av eiendommen.
• Eier eller brukers oppførsel er alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere.

I disse tilfellene er det ikke et vilkår at det er sendt advarsel, og gjelder først og fremst husbråk.